【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、

　　建发璟院二期丨建发金茂观宸-房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

　　建发金茂观宸这块地在2024年11月29日由建发房产旗下的福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得，但它的历程可没那么简单。

　　这宗地块原本计划在2024年9月20日竞拍，却因故终止出让，经历了一番“回炉重造”。信息也发生了变化，原本分为南北两个地块整体出让，最终挂牌时，南侧地块又被拆分成两个小地块。建发摘得的01地块，土地面积从原来的5.39万平方米调整至3.04万平方米，起始价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，起始楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。

　　建发金茂·观宸位于南中轴发展带上，而这个区域还有一个更响亮的名字——首都商务新区核心区。2024年这里可是热闹非凡，四环内的博物馆群等场所开始规划建设，四环外的南苑森林湿地公园也在如火如荼地建设中。

　　说到南苑森林湿地公园，区政府工作报告里是这么说的：“以南苑森林湿地公园为核心，打造首都南部最大公园群落。”难怪大家都说这里是“北奥森、南南森”。

　　那么，南森的核心在哪里呢？答案就是新宫！因为这里有四环和四五环间唯一的双南北贯穿动脉级别的地铁线号线，还有万达广场和大悦春风里这样的双商业中心。再加上前有天悦壹号、建发璟院，后有建发金茂·观宸这样的高品质商品住宅群，新宫简直就是配套和住宅的天堂。

　　新宫的优势是什么？简单来说，4号线号线这两条地铁线自新宫向北，途经金融街和海淀。试问，在这些地方你能找到8万元/平米左右的品质新房吗？能享受到‘黑科技’带来的超高使用率吗？即使真有这样的房子，你能买得到吗？

　　而新宫的住宅顶配，毫无疑问就是当下的建发金茂·观宸了。首先，它的位置无与伦比。位于首都商务新区内，北临万达与地铁口，东望南苑森林湿地公园，周边没有比这更好的住宅地块了。其次，价格非常靠谱。两年前新宫区域的参考均价就是8.3万元/平米，如今依然保持不变。而且，未来是否还能有限售价格的供地还是个未知数。

　　区域内竞品项目建发璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。目前在售的新盘主要是中海公元里和森与天成。其中，中海公元里于2024年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售指导价7.8万/㎡，目前网签46套，去化不到7%，成交均价6.25万元/㎡。

　　时间来到2024年12月27日，丰台规自分局对项目设计方案进行了公示，并在2025年1月9日正式发布了案名——建发金茂·观宸。

　　这个项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（地上约6万平方米），规划了11栋住宅楼，“梅花桩”排布，最低6层，最高18层，项目容积率2.0（考虑到北侧和东侧两条街坊路，实际容积率可能更高一些）。

　　整个项目共有11栋住宅楼，包括6-18层的洋房和小高层，可售房源479套。小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层的小高层；东南角的9#楼18层，西南角的8#楼15层，其余均为11层以下的洋房。项目设计有下沉庭院和阳台，2#和3#首层局部架空，预计会有泛会所设计。所有的楼栋都标记有窗井，一层房源预计会带地下室搭配出售。

　　项目户型涵盖111平米三居，以及-150-165平米四居，所有户型南向三面宽或四面宽，南向内嵌阳台（送一半面积，交房做好），北向送设备平台，得房率约90%。目标客户主要为改善人群，算下来总价也得900多万起。预计2月下旬开放样板间，2月底3月初能看社区大门，3月底开盘。

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