初八开工当天，我们片区就成交了8单。在姑苏区某中介门店，店长展示了工作群里的成交喜报。早春二月，苏州楼市已率先嗅到春的气息。这样的热度正在持续蔓延，苏州的新房与二手房市场，成交量明显持续回升，核心板块高端项目再现日光盛况。

　　根据贝壳苏州研究院数据，节后开工的2月5日至2月23日，对比去年同期，二手房带看量提升21.60%、成交量提升5.89%；新凯发国际首页房带看量提升31.59%，成交量提升11.40%。

　　走进狮山板块的某个改善楼盘售楼处，沙盘前围满咨询的客户。节后日均到访量是年前的3倍，143平方米户型基本清盘。置业顾问告诉记者，自2024年下半年起，苏州接连打出政策组合拳，政策与市场的共振，让观望者陆续入场。

　　高新区某楼盘销售负责人告诉记者，从大年初三开始，VR看房区就排起长队。春节假期之后的三周，单日最高来访量甚至破百组，其中卖旧买新的改善置业客户占比最多。

　　不过，新生力量也正在重构苏州购房图谱。在园区贝壳签约中心，1995年出生的IT工程师小陈签下购房合同。每月公积金能覆盖大半月供，政策优惠让我提前实现安家梦。像他这样的新苏州人，也正在不断充实购房主力军。

　　感觉现在就是买房好时机。去年底已经陆续看了一些房源，今年初就赶紧签下中意的房子，装修、孩子入学都不耽搁。在苏州工业园区不动产登记中心，刚签完购房合同的张女士难掩兴奋。她的选择折射出当下苏州购房群体的普遍心态--政策红利已经大量释放，市场预期积极向上，有购房需求的入手正当时。

　　土地市场的春水同样开始荡漾。就在2月19日，苏州节后首场土拍引发一百多轮竞价，绿城以14.29亿元竞得园区地块，溢价率高达21.61%。这场土拍明确传递出房企信心。地块争夺如此激烈在土地市场已许久未见。分析机构分析师认为，土地市场向来是楼市晴雨表，此番升温预示后市看好。

　　目前，苏州不少新盘成交速度不断加快，二手房的挂牌量正在悄悄下降，部分优质房源的议价空间也在压缩。有业内人士表示，苏州楼市正在朝着更加健康平稳的方向不断前行，小阳春提前到来，金三银四市场热度能否更进一步，值得拭目以待。

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