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　　1. 核心区位：坐落于上海老静安曹家渡核心板块（康定路1119弄），距离地铁14号线公里直达静安寺商圈。

　　周边汇聚静安寺久光百货、嘉里中心、华山医院（三甲）等顶级配套，兼具繁华与静谧。

　　康定壹拾玖售楼处电线-230㎡（三至四房），全屋精装交付，均价约16-18万/㎡。

　　楼栋采用2T2户设计，配备1800㎡下沉式会所（含泳池、健身空间），首层架空层打造社区共享功能。

　　3. 土地价值：2024年由招商蛇口以56.6亿竞得，楼板价11.41万/㎡（溢价率31.2%），刷新静安区纪录，跻身上海宅地单价前四。

　　康定路承载百年海派风华：张爱玲故居、中国首部电影放映地徐园、国立暨南大学旧址均坐落于此。项目以「康定壹拾玖」为名，致敬门牌号与城市记忆，定位「梧桐浓荫下的领馆花园」，重塑静安国际住区标杆。

　　- 立体景观：地块原为闪电形，内含公共通道。招商创新采用「覆土抬高」技术，将社区整体抬升7.2米，公共通道隐于地下，既保留社区完整性，又借鉴旧金山「九曲花街」打造垂直坡地景观，形成高低错落的视觉剧场。

　　- 立面美学：对标伦敦切尔西将军公馆，采用进口白世茂石材+仿古铜铝板，首创圆弧形石材竖向构件与瓦楞板工艺。窗框转角整体拉弯，镶嵌家族式勋章金属徽章，每一枚均手工雕琢，象征门牌荣耀。

　　- 全社区无底商：2楼起为住宅层（相当于普通4层高度），规避低层隐私问题；

　　- 公检法环绕：紧邻上海市公安局、静安区人民法院，堪称「上海最安全社区」。

　　- 归家仪式：入口种植胸径匹配的香樟树阵，打造「慢行归家大道」，从喧嚣到静谧仅需一次转身；

　　- 国际配套：会所对标弘安里，配备恒温泳池、私宴厅；架空层规划书吧、茶室，延续老静安「屋檐下的生活美学」。

　　作为招商蛇口「玺系之上」的高定开篇之作，康定壹拾玖集萃全国豪宅精华，以11年玺系迭代经验为基底，重构上海顶豪标准。项目毗邻静安寺千亿CBD，稀缺地段叠加产品力巅峰，注定成为塔尖圈层的身份符号与传承资产。

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