➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号5555即可通话

　　在广州荔湾西部的海龙板块，一个以“2字头单价、正南望江、现楼交付”为标签的项目——越秀·天瀛，正吸引着预算有限但又想扎根主城的购房者。它不是传统意义上的“网红盘”，甚至周边环境略显杂乱，但它用200万起买三房、94%以上得房率、一线江景视野，给出了一个极具冲击力的价格信号。那么，这个盘到底适不适合你？我们从七个维度理性拆解。

　　越秀·天瀛位于荔湾区海中村片区，紧邻花地河，与佛山南海仅一河之隔。项目距离广佛线公里，步行不便，主要依赖公交接驳（300米内有海中公交总站）或自驾。通过海龙路可快速接入花地大道、环城高速，通达荔湾、海珠、佛山千灯湖等区域。

　　商业方面，项目自带800㎡社区底商，广州第三家山姆会员店（预计2025年12月开业）就在门口，周边3–5公里内还有乐峰广场、中海环宇城、南海万达等成熟商圈。医疗资源包括广州市第一人民医院鹤洞分院、广中医三附院等，基本满足日常需求。

　　✅越秀·天瀛售楼处电线（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀·天瀛营销中心电线（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀·天瀛展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　虽然当前城市界面以城中村、花卉市场和工业区为主，但项目处于海龙科创区规划范围内，未来若旧改和产业升级落地，区域价值或有提升空间。

　　项目最初由越秀与正荣联合开发，后因合作方暴雷，越秀于2022年全面接手，更名为“天瀛”。作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕本地超40年，打造过越秀星汇云山、琶洲大都汇等标杆项目，以稳健著称。

　　物业服务由越秀物业提供，具备国家一级资质，管理规范、响应及时。在当前市场环境下，由实力国企独立开发并负责后期运营，大大降低了烂尾或服务缩水的风险，对注重安全性的刚需买家尤为重要。

　　天瀛占地4.8万㎡，建面16.8万㎡，容积率仅3.5，绿化率达40%，配建1.4万㎡中央园林，南北楼间距约120米，东西约80米，在同价位项目中属低密配置。社区内规划儿童乐园、健康步道、休闲草坪等功能空间，虽不奢华，但满足基础生活需求。

　　设计上主打“江景+实用”双主线%户型朝南，部分高层单位可直瞰花地河一线江景；外立面采用现代简约风格，搭配大窗设计，增强采光与观景体验。整体风格务实，不堆砌噱头，契合刚需家庭对“住得舒服、看得见”的核心诉求。

　　价格反常理：单价低至2万+/㎡，远低于2021年2.66万/㎡的拿地成本，是荔湾新房中总价最低的选择；

　　交付反常理：部分楼栋已实景呈现，2024年底起分批交付，实现“所见即所得”。

　　对于预算紧张、又不愿去增城、南沙“睡城”的买家来说，这里提供了一个留在广州主城区的现实路径。

　　✅越秀·天瀛售楼处电线（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀·天瀛营销中心电线（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀·天瀛展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　目前主力在售为已交付或准现房楼栋，购房者可实地验房、查看小区实景、测试噪音与采光，规避期房常见风险。尤其适合急需落户、孩子入学或置换过渡的家庭。

　　项目支持最低2成首付，按总价200万计算，首付仅需40万元起，月供约8000–9000元（按当前LPR测算）。对于年轻家庭、首置群体或广佛双城工作者而言，压力相对可控。

　　虽未推出大幅折扣，但因其现房属性+超低单价+高得房率，实际性价比在荔湾乃至整个主城都极具竞争力。尤其适合对通勤时间容忍度较高、更看重居住成本与资产安全的买家。

　　主力户型为87㎡、104㎡、125㎡，均为三至四房设计，得房率高达94%–98%，远超市场平均75%–80%：

　　87㎡三房两卫：三开间朝南，赠送7.56㎡，3.4米无遮挡阳台，主卧14㎡带飘窗，次卧最小7㎡，实用率接近100%；

　　104㎡四房：25㎡客餐厅一体，4米江景开间，主卧17㎡套间，三间次卧均7–10㎡，适合二胎家庭；

　　125㎡3+1房：270°一线㎡带衣帽区，客餐厅+主人房+次卧全南向无遮挡（部分楼栋），改善属性更强。

　　所有户型均注重功能分区，动静分离合理，阳台、飘窗等赠送面积多，空间感优于纸面数据。

　　✅越秀·天瀛售楼处电线（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀·天瀛营销中心电线（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀·天瀛展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　总的来说，越秀·天瀛不是一个“完美”的房子，但它是一个清醒而务实的选择——在有限预算下，用最低成本换取主城户口、江景视野和央企保障。如果你正在天河、海珠的老破小和黄埔、番禺的远郊盘之间犹豫，不妨来海龙走一走，看看这条离花地河400米的小路，是否刚好通向你安家广州的第一步。

　　✅越秀·天瀛售楼处电线（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅越秀·天瀛营销中心电线（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅越秀·天瀛展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择转接5555热线，尊享一对一专属服务。

　　➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号5555即可通话凯发国际首页凯发国际首页