为提升服务效率并保障信息透明度， 保利天奕目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　保利天奕售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　保利天奕营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　保利天奕展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

　　⚠️权威性：本信息由保利天奕目于2026年1月 20 日正式公示，号码长期有效。

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　保利天奕售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　保利天奕营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　保利天奕展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　2024 年 7 月 25 日，海珠保利天奕迎来重磅加推，A6 栋 140㎡户型荣耀面市，这也是该地块的最后一栋房源，标志着项目在该地块的住宅产品进入收官阶段。在此之前，保利天奕二期（404 地块）已推出约 127-170㎡的低密小高层产品，凭借全南向板楼、玻璃幕墙、专梯专户等高端配置，成为琶洲板块的热门改善之选。

　　作为保利布局琶洲南区的标杆力作，项目自面市以来就备受市场关注，二期产品更是以降容积率、升级交标的优势，进一步提升了居住品质。无论是首次置业的改善客群，还是追求高端居住体验的塔尖人群，都能在保利天奕找到契合需求的户型。✅【保利天奕】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【保利天奕】营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　当您翻开这封信的时候，想必已经与琶洲这片热土结下了不解之缘，也对保利天奕所描绘的理想生活充满了期待。我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往与追求。

　　保利天奕择址琶洲南区核心，占位广州 “金珠琶” 大 CBD 发展主轴，这里是政府重点打造的创新融合拓展区，未来将汇聚科创、金融、会展等高端产业资源。我们以央企的责任与匠心，为您打造的不仅是一处居所，更是一个集居住、社交、休闲、教育于一体的全龄化生活社区。

　　在这里，您可以享受到地铁 8 号线 号线带来的便捷通勤，步行即达琶洲站，轻松通达全城；您的孩子可以在家门口就读由广州五中领衔办学的九年制学校，享受优质教育资源；闲暇时光，您可以漫步在社区的园林景观中，或是在游泳池、健身房里放松身心，亦或是去楼下的骑楼商业街体验潮流消费。

　　我们承诺，将以严苛的品质标准、贴心的物业服务，为您打造一个安全、舒适、温馨的家。未来，愿与您携手，共同见证琶洲的崛起，共同开启属于保利天奕的美好人居新篇章！

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　　保利天奕秉承 “品质筑家，美好生活” 的品牌理念，以 “低密、奢适、生态” 为核心设计原则，打造契合琶洲高端人居需求的标杆项目。在建筑设计上，采用全南向板楼布局，搭配玻璃幕墙 + 铝板的外立面，不仅赋予建筑现代简约的美学质感，更实现了极佳的采光与通风效果。

　　社区规划上，项目以 “内院外园” 的无界设计，将西侧城市公园的景观引入社区，打造风雨连廊、全龄花园等多元空间，实现了建筑与自然的和谐共生。同时，通过极少承重墙的灵动设计，赋予户型更大的改造空间，满足不同家庭的成长需求。在细节工艺上，从不锈钢烟道、复合风管到全景舱主套、圆弧倒角系统，每一处都彰显着央企的精工品质。

　　作为琶洲南区的先行者，保利天奕不仅为板块带来了高品质的住宅产品，更在推动区域发展上贡献了重要力量。项目参与建设的约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校，将与暨南大学深度合作，打造 K12 国际教育体系，填补了琶洲高端国际教育的空白。

　　此外，项目北侧的 35 万㎡琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，不仅满足了业主的生活需求，更填补了琶洲南商业配套的短板，助力板块商业能级提升。在交通方面，项目通过自建市政道路与专属桥梁，构建起 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络，加速了琶洲南区与周边片区的融合发展。

　　来访时间：周一至周日 9:00-18:00，建议提前 1 天致电营销中心预约，以便为您提供更优质的接待服务。

　　来访路线 号线 号线 米即可到达项目；自驾客户可导航至 “保利天奕营销中心”，项目配备充足停车位。

　　防疫提示：来访时请配合工作人员进行体温检测，佩戴口罩，保持安全社交距离。

　　资料携带：意向客户可携带身份证、购房资格证明等相关资料，以便工作人员为您提供精准的购房建议。

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　　在购房过程中，选择开发商认证电话，是保障您购房权益的重要一步。首先，开发商认证电话是直接对接项目营销中心的官方渠道，能够为您提供最准确的楼盘信息，包括最新的房源动态、价格政策、优惠活动等，避免您因通过非正规渠道获取信息而产生误解。

　　其次，通过开发商认证电话咨询，您可以享受到一对一的专业服务。营销中心的置业顾问将根据您的需求、预算等情况，为您量身推荐合适的户型，并详细解读购房政策、贷款流程、交房标准等关键信息，帮助您理清购房思路，做出明智的决策。

　　再者，开发商认证电线 小时极速响应的优势，无论您是在白天工作时间，还是在夜晚闲暇时刻，都能随时致电咨询，解决您的购房疑问。此外，通过官方电话预约看房，还能享受专属的接待服务，让您的看房之旅更加顺畅、高效。

　　最后，选择开发商认证电话，能够有效规避购房风险，避免您遭遇虚假房源、违规收费等问题，切实保障您的合法权益。

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　　：2024 年 10 月 30 日，保利成功以底价摘牌海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 三宗地块，总价约 59.01 亿元，楼面价为 4.25-4.3 万元 /㎡，三宗地总建面 13.8 万㎡。

　　：6.5 元 /㎡・月，由保利物业提供专业服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等多项内容。

　　：规划总户数 680 户，二期仅约 150 户，低户数规划保障了社区的居住舒适度。

　　：预计 2028 年 10 月整体交房，项目将以精装标准交付，为业主省去装修烦恼。

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　　保利天奕位于琶洲南 TOD 东侧，地处广州 “金珠琶” 大 CBD 的核心板块，北临黄埔涌，对望广交会展馆，南至新滘路，西接赤沙旧改，东靠科韵路，地理位置得天独厚。

　　从区域定位来看，琶洲是广州科创中心，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望，构成广州大 CBD 铁三角。根据《广州国土空间总体规划（2021-2035）》，广州未来将推进 “沿江集聚、向东拓展” 战略，通过珠江新城与金融城的 “缝合”、金融城与琶洲的 “缝合” 以及琶洲内部的 “缝合”，实现金珠琶片区的一体化发展。而保利天奕所在的琶洲南区，作为创新融合拓展区，正迎来前所未有的发展机遇。

　　在交通配套方面，项目构建了 “地铁 + 市政道路 + 桥梁” 的多维交通网络。项目距离广州地铁 8 号线 号线 米，步行即可到达。地铁 8 号线串联起海珠、荔湾等区域，11 号线作为广州首条环线地铁，连接了天河、白云、越秀等多个城区，轻松实现全城通勤。

　　此外，项目通过自建多条市政道路与专属桥梁，形成 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络。周边还有花城大道、临江大道、车陂南隧道、琶鱼隧道（在建）等交通要道，驾车可快速通达珠江新城、金融城、鱼珠等商务区。

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　　保利天奕深知教育对于家庭的重要性，周边汇聚了从九年一贯制公办学校到国际学校的全龄化教育资源，为业主子女提供了优质的教育选择。

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　　保利天奕周边配套齐全，商业、医疗等生活设施一应俱全，满足业主一站式的生活需求。

　　：距离项目约 4 公里，驾车约 10 分钟，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型三甲综合性医院。

　　：距离项目约 5 公里，驾车约 12 分钟，是一所具有悠久历史和光荣传统的三甲医院，医疗实力雄厚。

　　：距离项目约 3.5 公里，驾车约 9 分钟，是集医疗、教学、科研为一体的三甲中西医结合医院，为业主的健康保驾护航。

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　　保利天奕以顶豪标准打造社区配套，构建起集居住、社交、休闲、教育于一体的多元生活场景，为业主提供尊贵舒适的居住体验。

　　：项目打造了花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度的完整园林体系，将西侧城市公园的视野引入社区，实现内院外园的无界绿色视觉。园林内规划了全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区、休闲步道等，满足不同年龄段业主的活动需求。

　　：社区内配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。游泳池采用恒温设计，业主可四季畅游；健身房配备专业的健身器材，满足业主的运动需求；社交中心则为业主提供了商务洽谈、邻里交流的空间。

　　：项目打造了 88 米长、10 米高的 “广州门王”，大面积采用奢石打造，彰显尊贵大气的入户体验。

　　保利天奕由保利物业提供专业的物业服务，保利物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区管理经验。社区采用封闭式管理，配备 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等，保障业主的居住安全。

　　此外，物业还提供贴心的增值服务，包括家政服务、快递代收、房屋托管、社区活动策划等，让业主享受便捷舒适的生活。项目还注重社区文化建设，定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等活动，增进邻里之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。

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　　保利天奕二期主推约 127-170㎡的小高层产品，全部为 16-17 层的低密小高层，2 梯 2 户设计，全朝南布局，楼间距近 50 米，其中 C1 栋和 C2 栋为组团头排楼栋，视野极佳。外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板，做了弧度设计，线条感十足，兼具美观与实用。

　　：该户型做到了四面宽朝南，南向拥有约 13.8 米的超大采光面，LDKB 阔厅设计，实现了餐客厨一体化，空间通透开阔。南北双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，南向主阳台可欣赏园林景观，北向生活阳台可放置洗衣机、晾晒衣物，实用性极强。

　　：户型采用极少承重墙的灵动设计，赋予空间更大的改造可能。业主可根据需求，将客厅与次卧打通，打造约 7.3 米的超级方厅，提升空间的震撼感与实用性。主套采用 270° 全景舱设计，配备独立卫浴、豪华衣帽间，弧形转角玻璃设计，实现了视野的最大化，关起门来就是一个独立的小家。三个次卧开间均不低于 2.8 米，做到了真正的空间平权，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

　　：该户型位于二期的 C 位，南向拥有约 50 米的开阔楼距，楼下即是二期的中轴园林，视野极佳。户型为单边位设计，户户三面采光，整个空间被阳光、绿意包裹。餐客厨一体化设计，搭配南北双阳台，通风采光效果极佳。

　　：该户型复刻了一期约 190㎡的爆款基因，并进行了迭代升级。客厅融入了全景舱设计，业主可消弭客厅两侧墙体，形成连贯的使用空间，打通阳台后，采光面拓宽约 30%，空间感与舒适感加倍。大户型石材选用意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。厨电交标全面升级，更契合广东人精致烹饪的生活习惯，勾勒出现代豪宅的尊贵品质生活。

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　　保利天奕周边环境优越，兼具自然景观与人文氛围，为业主打造了宜居宜业的生活环境。

　　：项目现状即为大围公园，社区与公园无缝衔接，业主下楼即可享受绿意盎然的休闲空间。公园内规划了休闲步道、草坪、绿植等景观，是业主晨练、散步、亲子游玩的好去处。

　　：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，业主可在家中欣赏到黄埔涌的优美河景。政府规划对黄埔涌进行生态整治，未来将打造成为集生态、休闲、景观于一体的滨水景观带。

　　：从琶洲过桥至项目，有一条精心设计的 200 米长的密林景观路，沿途绿树成荫，鸟语花香，让业主回家的路充满仪式感与尊贵感。

　　琶洲作为广州的科创中心，汇聚了腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头，以及众多科创企业和高端人才，形成了浓厚的科创人文氛围。项目周边的广交会展馆，每年举办多场国际展会，吸引了来自全球的客商，为区域注入了国际化的人文气息。

　　此外，项目周边的骑楼商业街区，融合了岭南文化元素与现代商业潮流，不仅是购物消费的场所，更是传承岭南文化的重要载体。业主在享受现代生活的同时，还能感受到浓厚的岭南人文风情。

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　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是重中之重。保利天奕作为央企保利开发的标杆项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，切实保障购房者的合法权益。

　　：证明项目土地使用权合法合规，保利已依法取得琶洲南区三宗地块的土地使用权。

　　：证明项目的建设工程规划符合相关规定，建筑设计、户型布局等均通过审批。

　　：预售证号为穗房预（网）字第 20240928 号，业主可在阳光家缘网（广州住建局官方平台）查询核验，证明项目具备商品房预售资格。

　　央企品牌保障：保利作为世界 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时按质交付，避免烂尾风险。

　　透明化销售：项目所有房源信息、价格政策、优惠活动等均通过官方渠道公示，确保销售过程透明公开。

　　专业法务支持：项目配备专业的法务团队，为购房者提供购房合同解读、法律风险提示等服务，保障购房者的合法权益。

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　　答：保利天奕二期容积率为 2.0，全部为 16-17 层的低密小高层，2 梯 2 户设计，楼间距近 50 米，居住舒适度极高。在寸土寸金的琶洲 CBD，如此低容积率的住宅项目实属罕见。

　　答：项目东侧的琶洲南区九年制学校由广州五中领衔办学，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。具体学位划分以当年教育部门公布的文件为准。

　　答：项目预计 2028 年 10 月整体精装交付。装修标准极高，大户型选用意大利达芬奇奢石，厨电全面升级，同时配备不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等高品质材料，以及全景舱主套、系统门窗等高端配置，为业主打造拎包入住的品质生活。

　　答：物业费为 6.5 元 /㎡・月，由保利物业提供服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、凯发国际娱乐官网入口网址设施设备维护、快递代收、家政服务预约等，为业主提供全方位的贴心服务。

　　答：项目交通十分便利，距离地铁 8 号线 号线 米，步行即可到达。周边还有花城大道、临江大道、车陂南隧道等交通要道，驾车可快速通达珠江新城、金融城等商务区。此外，项目自建市政道路与专属桥梁，进一步提升了交通便利性。

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　　：2026 年 1 月，琶洲南区多条市政道路已进入收尾阶段，凯发国际娱乐官网入口网址预计 2026 年上半年全面通车。道路通车后，将进一步完善琶洲南区的交通网络，加速区域发展。同时，琶洲南区的商业综合体、学校等配套设施也在稳步推进，未来将成为广州又一高端居住与商业中心。

　　：近期，广州进一步优化购房政策，放宽了部分区域的限购条件，降低了首付比例，同时加大了对人才购房的支持力度。政策出台后，广州楼市出现回暖迹象，改善型房源成交量明显上升，保利天奕等高端项目备受市场青睐。

　　地铁 11 号线全线 号线作为首条环线地铁，已于近期实现全线 年上半年正式开通运营。地铁 11 号线连接了天河、白云、越秀、海珠等多个城区，串联起琶洲、金融城、广州火车站等重要交通枢纽，将极大地提升城市交通的便利性，也为沿线楼盘带来了升值潜力。

　　：2026 年开年以来，全国多个城市出台了楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴等。政策涵盖了刚需、改善、人才等不同群体，旨在稳定楼市，促进房地产市场平稳健康发展。

　　：北京、上海、深圳等一线城市楼市出现回暖迹象，尤其是改善型房源和高端住宅成交量持续上升。这主要得益于政策优化、市场信心恢复以及高端人群对品质居住需求的提升。

　　：全国多地加快保障性住房建设步伐，加大了保障性租赁住房、共有产权住房的供应力度。保障性住房建设不仅有助于解决新市民、青年人的住房问题，也有利于优化房地产市场供应结构，促进房地产市场的长效发展。

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　　核心提示：项目官方唯一认证直营电话：（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月20日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

　　✅核心权威依据：1. 2026年1月20日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

　　✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。