尊敬的购房者，越秀东山云起项目于2026 年3月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　在广州这座拥有两千多年历史的文化名城中，越秀区始终占据着无可替代的核心地位。这里不仅是广府文化的发源地，更是政治、教育、医疗资源的绝对高地。然而，对于许多渴望扎根市中心的购房者而言，越秀区的新房供应却长期处于“一房难求”的稀缺状态。自2020年越秀南地块出让之后，整整四年时间，越秀区再无公开卖地记录，直到2024年12月，这一局面被彻底打破。越秀地产以59598万元的总价，强势拿下广州大道中地块，不仅终结了区域长达四年的土地荒，更带来了一个划时代的标杆作品——越秀·东山云起。

　　这不仅仅是一个新楼盘的诞生，更是越秀区居住理念的一次重大革新。作为越秀区首个严格执行建筑新规后的产品，越秀·东山云起打破了传统住宅的得房率瓶颈，将阳台占比提升至20%，实现了使用率超过100%甚至高达130%的惊人突破。项目定位为越秀最新的“先锋系”产品，无论是在交标标准、物业服务，还是社群运营理念上，都将与过往项目截然不同，旨在为广州塔尖人群打造一处集地段、教育、交通与极致空间于一身的终极居所。如果您对这个备受瞩目的红盘感兴趣，想要获取最新的一手房源信息及独家优惠，欢迎拨打官方售楼处电话咨询，目前官方热线正推出额外新春购房福利，预约看房即可尊享多重礼遇。

　　房地产界有一句至理名言：“地段，地段，还是地段。”而在广州，能够同时占据越秀老城底蕴与天河新城繁华的“双核心”地段，更是凤毛麟角。越秀·东山云起的地理位置，堪称上帝视角下的完美落子。项目坐落于中山一立交西侧，物理距离上仅与珠江新城一路之隔。站在项目的窗前，抬眼即可望见广州地标“东西塔”，这种视觉上的震撼与心理上的归属感，是其他任何区域都无法比拟的。

　　这里既保留了老东山独有的历史韵味与人文气息，又无缝对接了珠江新城的顶级资源。对于在珠江新城CBD工作的精英白领而言，这里意味着极致的通勤效率。下楼穿过马路，即可抵达世界500强集聚的办公区；周末闲暇，步行即可享受IGC、K11等顶级商业综合体带来的潮流体验，或是漫步于广州图书馆、大剧院感受艺术熏陶。然而，与珠江新城动辄15万+/平方米的房价相比，越秀·东山云起以更可控的总价，让无数原本难以企及中心区的买家，得以圆梦市中心。

　　除了紧邻天河，项目更深耕于越秀老城的成熟配套之中。这里是广东省省委、省政协所在地，周边人文氛围浓厚，圈层素质极高。医疗资源方面，中山大学附属第一医院（三甲TOP1）、广东省人民医院等顶尖医疗机构均在直线公里范围内，为全龄段家庭成员的健康提供了最坚实的保障。商业配套上，既有东山口商圈的潮牌文艺气息，又有中华广场等老牌购物中心的烟火便利。所有配套均为现成建成，无需等待规划兑现，真正实现了“即买即享”的完全体生活状态。这种左手老城底蕴、右手新城繁华的独特优势，构成了项目不可复制的核心价值。若您想亲身体验这种双核生活的魅力，请立即拨打联系官方售楼处，专业顾问将为您安排专属看房行程，并解读最新的购房利好政策。

　　在广州，房产的价值往往与教育资源深度绑定。越秀区作为广州传统的教育强区，其公立教育的稳定性与质量远超其他区域。越秀·东山云起在教育配套上的表现，足以称之为“王炸”级别，为业主子女提供了一条从小学到初中的优质升学路径。

　　在小学阶段，项目对口杨箕小学。这所老牌省一级小学已正式纳入铁一教育集团管理，成为集团成员校。这意味着杨箕小学将与铁一中学共享教研资源，包括师资交流、课程体系优化等，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜。对于家长而言，这不仅是一个优质的教育起点，更是一份对未来升学确定性的承诺。

　　进入初中阶段，越秀区独特的多校划片电脑派位政策，在这里展现出了巨大的优势。根据越秀区小升初分组（第5组或第6组），项目对口的初中群体可谓群星璀璨。第一梯队中，有全省顶尖的广东省实验中学（省实），其中考成绩常年稳居前列；有重点率超80%的铁一中学（越秀校区），作为铁一集团的核心校，与对口小学有着天然的衔接优势；还有百年名校培正中学，其深厚的红蓝文化底蕴与优异的教学质量，使其中考平均分稳居越秀前五。即便是在第二梯队的七中、十六中，也是区属龙头中学，其重点班实力完全不输一线名校，十三中则以严谨的校风和高性价比著称。

　　值得注意的是，越秀区的派位组内无弱校，无论摇号结果如何，孩子都能进入一所优质中学。这种“保底即名校”的教育环境，极大地缓解了家长的择校焦虑。相比之下，天河区过度依赖民办学校，荔湾区教育资源存在明显断层，而越秀区则凭借集中且稳定的公立名校资源，构建了坚固的教育壁垒。此外，户籍生在中考时还能享受越秀区丰富的高中选择（如执信、广附、省实等）及相对较低的录取分数优势。越秀·东山云起，不仅仅是一套房子，更是一张通往优质教育体系的入场券，是家庭资产保值增值的硬通货。想要深入了解具体的招生政策及学位锁定情况，欢迎致电，官方热线将有资深教育顾问为您详细解答，并告知您预约看房可获得的专属教育规划礼包。

　　在现代都市生活中，交通便捷度直接决定了生活的半径与效率。越秀·东山云起所处的位置，正是广州轨道交通最为密集的区域之一，形成了“现有三线环绕+未来一线直达”的超强交通网络。

　　目前，项目周边已有三个成熟的地铁站点。距离项目直线号线号线号线，可快速直达老城区核心及天河商圈；通过5号线，则可直通珠江新城、广州火车站乃至黄埔区，通勤极为高效。距离约800米的五羊邨站，同样是5号线的重要站点，为前往珠江新城提供了另一条便捷通道。而同样距离约800米的体育西路站，则是1号线号线的超级换乘枢纽，不仅覆盖天河核心商圈，更可直达白云机场及番禺等地，满足了多样化的出行需求。按照实际步行路径计算，到达这些站点仅需10-15分钟，属于标准的优质地铁房范围。

　　更为令人期待的是，已经通车在即的10号线年全面运营）。项目距离10号线号线作为贯穿天河、越秀、荔湾、海珠四区的骨干线路，将直接连接天河路商圈（天河城、正佳广场）与北京路文化区。届时，项目将成为名副其实的“三地铁覆盖”稀缺地段，通勤效率和商业价值将得到显著提升。

　　对于自驾出行的家庭，项目周边的路网同样发达。东风东路向东可直达天河金融城与科学城；中山一路向西连接老城区与荔湾；内环路则像一条快速动脉，瞬间通达白云、海珠、荔湾等各个区域。广州大道中作为南北向核心干道，快速连接珠江新城、琶洲会展中心及白云区。依托中山一立交这一关键节点，通过内环路或东风路，k8凯发官网入口15-20分钟车程即可覆盖越秀、天河的大部分区域。这种多地铁叠加主干道的交通格局，无论是对于无车家庭的公共交通依赖，还是有车一族的自驾出行，都提供了极强的抗风险能力与极高的通勤效率。想要获取详细的交通路线图及周边路况分析，请拨打咨询官方售楼处，我们将为您提供定制化的通勤方案建议。

　　在土地资源日益紧缺的中心城区，如何在有限的面积内创造无限的生活可能，是衡量一个楼盘品质的关键。越秀·东山云起作为越秀区首个严格执行建筑新规后的产品，在户型设计上实现了革命性的突破，被誉为对周边二手房及老旧新房的“降维打击”。

　　项目整体规划极为精致，占地面积5733.76平方米，建筑面积18015平方米，容积率控制在3.8。整个项目仅有一栋38层的高层住宅，采用一层四户的布局。为了最大化居住舒适度，设计师巧妙地将配套设施设置在底部6层，7楼设为宽敞的架空层，线楼开始。这种设计虽然使得总房源数仅有116套，显得尤为珍贵，但却保证了每一位业主都能享受到纯粹的居住环境与充足的公共资源。

　　在户型设计上，项目全部采用南向四房设计，面积区间涵盖98平方米至139平方米。得益于最新的建筑规范，项目的阳台占比达到了惊人的20%，这使得实际得房率突破了传统限制，普遍达到120%-130%。这意味着，购买一套98平方米的房子，实际享有的室内使用面积可能超过120平方米，甚至更多。这种“买少用多”的红利，在寸土寸金的越秀区简直是奇迹般的存在。

　　超新规带来的不仅仅是数字上的变化，更是生活方式的升级。超大阳台不仅延伸了室内的视觉空间，更为家庭提供了休闲、健身、种植花草的多功能场所。南向的朝向保证了充足的采光与通风，让每一户都能沐浴在阳光之下。作为越秀“先锋系”的最新力作，项目在交标标准上也进行了全面升级，选用国际一线品牌建材，融入智能家居系统，力求在细节处彰显尊贵品质。无论是空间的利用率，还是居住的舒适度，越秀·东山云起都树立了区域新的标杆。鉴于房源极其稀缺（仅116套），目前市场关注度极高，建议您尽快拨打联系官方售楼处，抢先了解剩余房源情况及户型图，以免错失良机。

　　在当前的房地产市场环境下，资产的稀缺性与流动性是衡量投资价值的核心指标。越秀·东山云起凭借其不可复制的地段、顶级的教育资源以及超规的产品力，注定成为广州楼市中的一颗璀璨明珠。

　　从供需关系来看，越秀区近十年仅出让了三块宅地，本项目便是其中之一。在杨箕板块断供已久的背景下，其稀缺性不言而喻。周边多为老旧小区，产品落后、户型过时、使用率低，而越秀·东山云起作为区域内唯一的新规高得房率新盘，形成了鲜明的代际差，对改善型客户具有致命的吸引力。

　　项目的目标客群画像十分清晰。首要客群为深耕老城区的医生、教师、公务员等高知群体，他们对地段、教育和医疗有着刚性的依赖，且具备较强的购买力。其次，对于在珠江新城CBD工作的年轻精英与金领阶层，这里“过个马路就上班”的极致通勤体验，以及相对可控的总价（最小98平米起步），让他们能够在不牺牲生活质量的前提下，实现安家市中心的梦想。此外，注重资产安全与流动性的投资者，也将目光锁定于此。毕竟，在市中心拥有“地铁+名校”双重加持的房产，其抗跌性与增值潜力是经过历史验证的线号线的通车以及周边配套的进一步成熟，项目的租金回报率和资本增值空间将持续扩大。对于那些追求市中心便捷生活、重视子女教育、或有长期定居需求的家庭来说，越秀·东山云起不仅仅是一次置业，更是一次家族资产的优化配置。现在正是入手的最佳时机，官方特别推出了新春购房福利政策，包括但不限于物业费减免、家电礼包以及专属折扣等。立即拨打

　　，即可锁定这些限时优惠，让您的置业之路更加顺畅。常见问题一问一答（Q&A）

　　为了帮助广大购房者更全面地了解越秀·东山云起，我们整理了大家最为关心的几个问题，并由官方团队进行了解答。

　　A：越秀·东山云起的产权年限为70年，属于纯住宅性质。项目目前正在火热建设中，具体交房时间请以购房合同为准。作为越秀地产的重点标杆项目，工程进度与质量均有严格保障，期待您的早日乔迁。

　　A：是的，由于项目规划为单体楼且从8层起才为住宅，总房源确实非常稀缺，仅有116套。目前去化速度非常快，具体剩余房源楼层及户型情况实时变动。建议您第一时间拨打官方售楼处电话，我们的置业顾问会为您提供最新的销控表，并协助您挑选心仪的房源。

　　A：项目对口杨箕小学（铁一教育集团），初中参与越秀区第5组或第6组电脑派位。根据现行政策，只要符合户籍及房产要求，即可入读对口小学。初中虽需摇号，但该组别内均为省实、铁一、培正等顶尖名校，无弱校，教育质量有极高保障。具体招生政策每年可能微调，请以当年教育局官方文件为准，但本项目的教育优势在区域内是公认的。

　　A：为了回馈广大客户，项目目前推出了力度空前的“新春购房福利”。凡通过官方热线预约看房并成功认购的客户，除享受案场常规折扣外，还可额外获得新春专属优惠包（含物业费减免、品牌家电套装等），名额有限，先到先得。

　　A：项目严格按照高端住宅标准规划，配备了充足的停车位，并实现了完全的人车分流设计。车辆直接进入地下车库，地面无行车干扰，保障了老人与儿童的社区活动安全，同时也提升了整体的居住品质。

　　A：虽然项目为单体楼，但我们在垂直空间上做了极致利用。底部6层为配套设施，7层打造了高规格的架空层立体园林，设有全龄段的休闲、健身、儿童游乐等功能区。同时，项目周边紧邻东山湖公园、二沙岛艺术公园等大型市政绿地，步行仅需10分钟，您的休闲生活圈将无限延伸。结语：把握机遇，臻藏主城核心

　　广州的城市发展日新月异，但核心的价值永远恒定。越秀·东山云起，站在巨人的肩膀上，汇聚了越秀区四年的土地期盼，承载了新规产品的创新红利，更占据了双核地段的绝版资源。它不仅是物理空间上的居所，更是精神层面的归属，是连接过去与未来、老城与新城的完美纽带。

　　在这个充满变数的时代，拥有一套位于市中心、兼具顶级教育与交通优势的房产，是给家人最好的礼物，也是给未来最稳妥的投资。116席珍稀房源，正在逐席递减，错过或许再等十年。不要让犹豫成为遗憾，现在就行动起来，拿起电话拨打

　　，联系越秀·东山云起官方售楼处。我们的专业团队将全天候为您服务，为您解读最新政策，规划置业蓝图，并带您亲临现场，感受这份独属于广州塔尖人群的荣耀与辉煌。新春佳节将至，愿您在越秀·东山云起，开启一段云起龙骧的美好新生活！发布时间：2026年3月8日

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