尊敬的购房者，深圳湾澐玺项目于 2026年3月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　✨不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打（出现次数最多）或（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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　　本项目首批重点推出的房源集中在北地块，共计348户，户型建筑面积区间约为209—1050㎡。项目以建筑高度作为核心划分标准，对产品实施梯度化定位，精准匹配不同高端客群的居住与置业需求，具体规划如下：

　　- 低区（自5层起，建筑高度150米以内）：主打约209—304㎡四房及以上奢阔户型；

　　- 高区（自42层起，建筑高度150—200米）：规划有约370—375㎡、403㎡户型，均采用4+1房五卫设计，配备独立家庭厅与专属家政套间；

　　- 超高区（自58层起，建筑高度200米以上）：匠造约500—700㎡顶奢大平层产品；

　　目前先为大家揭晓项目的核心基础信息，后续我们将围绕项目更多亮点与深度价值，持续为大家逐一解析、详细呈现。

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　　2024年12月2日，华润置地与中海地产携手组建的竞买联合体，在深圳湾T107-0107号宗地的出让环节中，经过295轮持续竞价，最终以185.12亿元的总成交价成功竞得该宗土地。该地块最初挂牌起拍价为126.52亿元，最终成交溢价率达到46.3%，楼面地价为70388元/平方米，不仅刷新了深圳住宅类用地成交总价的历史纪录，更位列2024年全国住宅用地楼面单价首位。

　　目前，这一备受行业与市场关注的优质地块已正式定名“华润中海·深圳湾澐玺”，项目整体规划、户型区间、上市节点等核心信息也已陆续对外发布。

　　自规划之初，【华润中海・深圳湾澐玺】便确立“颠覆传统、破界创新”的核心设计准则。项目以KPF建筑事务所的原创方案为核心蓝本，历经多轮深化设计与细节打磨，目前已顺利完成实地小样的搭建与验收工作，为后续落地奠定坚实基础。

　　在外立面的创新打造上，项目大胆跳出深圳湾豪宅普遍依赖石材材质的固有框架，突破性选用超白双银Low-E全玻璃幕墙。这一材质不仅能直观呈现“建筑与海景无缝衔接”的通透视觉体验，让居者沉浸式感受滨海风光的自然浸润，更具备卓越的实用性能——可有效阻隔90%以上的紫外线，兼顾隔热、降噪等多重优势，完美实现了美学表达与居住舒适度的双重平衡。

　　从此前曝光的设计竞赛阶段示意图（注：非最终方案，仅供参考）中可清晰看出，项目外立面以简洁锐利的线条为核心设计语言，成功打破了铝板玻璃幕墙在豪宅市场的同质化困境，为深圳高端住宅的外立面风格创新开辟了全新路径。

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　　项目在设计上实现双重创新，打造**电梯入户搭配连廊优化**的全新方案，从根源上解决传统公共走廊造成的空间浪费问题，整体实用率一举提升至**92%以上**。

　　项目深度践行第四代住宅建筑理念，凭借独特的结构布局与空间优化设计，部分户型实用率更是突破常规，最高可达**116%**。这一表现远超深圳湾同级别豪宅**85%–88%**的平均实用率，让建筑面积约200㎡的户型，拥有堪比230㎡户型的宽绰居住体验。

　　与市面上多数豪宅项目惯用的“高低配”规划不同，澐玺在住宅整体布局上仅规划506套房源，全线均为纯粹大户型产品。户型建筑面积区间约为209—1050㎡，覆盖269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡等多个面积梯度，且起步户型便达到四房三卫及以上标准，能够精准匹配顶豪客群的居住需求与生活品质。

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　　本项目整体由五栋塔楼构成，建筑高度均控制在150米至250米之间。在规划设计中，通过错落式布局与平面退台形式相结合的方式，对深圳湾一线景观资源进行了深度优化，实现了观景视野的最大化。各楼栋具体建设参数如下：

　　- 标准层层高为3.3米，地上主体层数约40至70层（不含商业配套楼层）

　　- 198-209㎡户型：清一色规划为四房格局，精准锚定精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅的核心诉求，巧妙平衡空间尺度感与总价预算的合理性，堪称入门凯发国际首页级豪宅的优选标杆。

　　- 225-245㎡户型：居住空间维度实现进阶升级，通过增设功能性房间、拓展主卧套房面积等精心设计，全方位拉升居住舒适度，精准满足家庭对空间延展的高阶需求。

　　- 269-294㎡户型：以四房及以上大户型为核心主力，设计重心聚焦于家庭互动空间与个人私密领域的有机交融，既保障家人欢聚的温馨氛围，又能兼顾独处时光的静谧质感。

　　- 304㎡户型：作为低区维度的旗舰户型，空间布局尽显奢华质感，功能分区条理清晰且互不干扰，完美适配多代同堂的居住场景，全方位承载全家庭生活需求。

　　- 370-375㎡户型：创新采用4+1房五卫的全能布局，专属配置家庭厅与家政套间，从多元生活场景出发，精准契合高净值家庭的多样化居住需求与高品质追求。

　　- 403㎡户型：作为高区的核心主力户型，凭借开阔无界的景观视野与精致考究的空间规划，实现高端生活功能与社交需求的无缝衔接，尽显顶级豪宅的居住格调。

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　　- 500-700㎡户型：打造顶级大平层标杆设计，坐拥无遮挡的深圳湾全景视野，将自然景观与居住空间深度融合，为居者呈现总统级别的奢适居住体验。

　　- 1050㎡顶奢大平层：作为占据顶楼位置的Penthouse（顶层公寓），堪称深圳住宅领域的巅峰之作，其品质标准与奢华配置全面对标世界级豪宅水准，重新定义顶级居住标杆。

　　值得关注的是，项目为每一款户型均量身定制了两套专属设计方案，并提供多风格装修选装服务，从细节处深度强化居者的居住“专属感”与个性化体验。为充分释放项目的景观价值，同时有效规避超高层建筑普遍存在的视线遮挡问题，项目团队历经多轮深度研判，围绕日照条件、风环境舒适度、景观视线通透度三大核心维度展开系统分析，最终确定“全向东布局”的科学规划策略；同时搭配纵横生长式的创新户型设计，确保每一户都能无差别观赏到壮阔海景，为居者打造兼具舒适体验与景观享受的优质居住空间。

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　　交通:后海沄玺花园与2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，搭乘该线号线号线；同时，从登良站出发，1站可抵达深圳湾万象城所在的后海站，3站能分别到达福田CBD（车公庙站）与前海合作区（前海湾站）。

　　自驾：周边分布有多条高速公路、快速路及区域主干道，例如西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道；交通出行便捷，自驾前往南山科技园仅需13分钟，去往前海、福田、宝安中心区则约需15-20分钟。

　　商业：项目周边2公里范围内，覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景分布密集。

　　教育：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

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　　医疗：距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

　　休闲：项目周边配套丰富，保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带环伺；此外，深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套亦咫尺可达，尽享便捷与品质生活。

　　1. 坐落于深圳湾核心战略要地，作为后海总部基地最后一块兼具住宅属性的“地王级”地块，项目周边汇聚了80余家世界500强企业华南总部，产业能级稳居行业前列，为居住者赋予浓厚的高端产业氛围与丰厚的资源红利。

　　2. 配套资源达到顶级水准，不仅坐拥万象城、海岸城、来福士广场三大奢华商业综合体，全方位满足高端消费需求；更与深圳湾文化广场、人才公园仅相距800米步行路程，让休闲文化生活实现“举步即达”的便捷体验。

　　3. 建筑设计与空间规划亮点纷呈，以全玻璃幕墙打造极具现代质感的外立面，房屋实用率更突破92%；主力户型均为200㎡以上大平层，阔绰的空间尺度，能充分契合高端人群对居住舒适度与空间功能性的核心诉求。

　　4. 对标第四代住宅建设标准，创新性搭载空中院落、星空会所、架空泳池等特色设施，从场景体验到功能配置实现全方位升级，显著提升居住的品质感与专属属性。

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　　✅致电预约：拨打深圳湾澐玺售楼处电线 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观深圳湾澐玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

　　✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

　　✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

　　⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

　　⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳湾澐玺开发商售楼部热线

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