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　　◎整体规划：10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

　　◎产品配置：北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约-210㎡云幕平层

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　　地段是房产的终极密码——李嘉诚的箴言正在珠江新城上演新的注解。当全城目光聚焦「临江大道+绢麻厂」双王地块时，一个震惊业界的真相正在浮出水面：广州核心区竟还藏着两块未被开发的钻石级土地！

　　•生态公园—300m临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园环绕，诗意亲江生活肆意漫步

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　　户型平面图-140地段垄断性：双地块合计占珠江新城核心区30%江景资源政策稀缺性产品革命性首次将商务度假理念融入豪宅设计（规划中的空中泳池/红酒雪茄吧）

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　　临江大道地块：独揽2公里珠江黄金岸线，广州塔-猎德大桥-海心沙三大地标构成的城市天际线小时江景资源零遮挡。这里不仅是珠江新城CBD日均30万高净值人流的必经之地，更是甲级写字楼集群（占全市62%）的财富磁场中心。

　　绢麻厂地块：坐拥广州图书馆/少年宫/天河中学组成的教育铁三角，半径500米内集聚6所省级重点学校。**政务中枢（市政府/人大/政协）与文化地标（省博/广州塔）**的双核辐射下，这块土地堪称左手政务，右手江景的绝配。

　　市场真相惊人：珠江新城现存10万+豪宅仅1200套（链家2024Q1数据），而年均消化量不足150套！这意味着现有库存需要8年才能清盘，供需缺口正在疯狂扩大。

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　　价值重构机遇：当市场主力户型突破200㎡（如中信西关尊府260㎡均价18万/㎡），绢麻厂项目推出的250-400㎡江景平层，正精准卡位终极改善型需求。更值得注意的是，历史顶豪侨鑫汇悦台二手价已突破25万/㎡（2024年6月最新成交纪录），预示着新房市场即将迎来价值重估。

　　2025年新规预警：广州2025年供地规划将阳台率上限压至20%（现行标准25%），而绢麻厂项目竟手握25%阳台率+10%开放空间的超配方案！这相当于每户业主能多获得8-12㎡功能性空间（按套内面积折算）。

　　花城大道，临江大道双主干道继续将向东贯通，打通珠江新城向东扩容，禀赋资源向东贯通的城市动脉；

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