中海寰宇视界房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售户型图丨在售房源丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

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　　当年中海在土拍市场上经过了108轮竞价，顶着41%超高溢价率，最终以40亿的天价拿下了该项目地块，楼面价3.5万/平米。

　　项目是2021年开的盘，早期一度卖到5.8万/平米，享有房山最贵新房的称号。依稀记得2022年推出的特价房也是均价5万起。

　　然而，当下135平米4居总价520万（2层），单价核算下来不到4万。其它户型均价也在4-5万之间。项目已经于去年9月份交房，凯发国际娱乐官网入口网址目前还有部分房源做现房销售。不得不说这个项目目前来看真的很有性价比。（京西祥云距离地铁更远，二手房当下挂牌均价4.9万）

　　稻田板块最大的优势在于地处西南5环外3公里左右，距离主城区比较近；稻田站作为房山线进房山后的第一站，到郭公庄也仅有2站地的距离。（郭公庄新房8-9万）

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　　当然，该板块内回迁房多，配套缺失，可以说除了有通勤优势外，其它方面真没有什么值得吹的。这也是为啥项目从21年卖到现在依旧还有部分房源在售。好在板块内还有大量空地，未来还有一些规划会陆续兑现。

　　项目难卖还有一个原因是产品定位不准，产品最小53平米，最大135平米，从产品上来看就是一个妥妥的刚需楼盘，可是从户型占比上来看四居户型比三居还要多，这又是个偏改善的配置，刚好目前所剩房源中主要还是135平米4居。当下价格优惠力度最大的也是4居。典型的“刚改错配”

　　综合分析：房山这几年的房价一直没有什么起色，仿佛游离于北京市场之外。市场好的时候不涨，市场不好的时候肯定跌。虽然房山新房产品力一直不错，但是除了本地改善外，外面购房人群一般都不考虑去房山（ 很大原因就是房山给人的固有印象就是远，没有产业，交通不便）。

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　　稻田板块虽然也在房山，但是从环线位置和通勤方便程度上，可以说强于很多同环线的城六区板块或者近郊地区。虽然当下配套差一些，但是城市界面是荒而不乱，结合眼下4万的价格，我认为自住的刚需群体完全可以考虑。

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　　【面积区间】：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、下跃150-280㎡.

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